Lursailen planoa

Hiri eta landa antolamenduko eskumena duten sailek estatuaren jabetzako lurzoruaren erabilera eta eraikuntza jardueren orientazioa eta kontrola indartzeak lurzoruaren erabilera eta eraikuntza proiektuak sustatzeko lagungarria da planean ezarritako garapen helburuekin eta oinarrizko eskakizunekin bat etorriz. hiri eta landa garapen orekatua, banaketa arrazionala, lurraren kontserbazioa, garapen intentsiboa eta iraunkorra gauzatzeko bermea.

Plangintza baldintzak:

Plangintza baldintzak hiriko eta landa antolamenduko agintariek agindutako aginduak eta gidaritzapenak dira, lurzoruaren eta eraikuntza proiektuen eraikuntza kontrolatu eta zehaztutako plangintzaren arabera zuzentzeko eta kontrolatzeko.

Plangintzaren oinarria:

Hiri eta hirigintza eremuan, estatuaren jabetzako lurzoruaren erabilera zuzeneko transferentzia eskaintzeko, estatuaren jabetzako lur sarbidea transferitu aurretik, hiriko edo eskualdeko hirigintza eta landa antolamenduaz arduratzen den gobernu sailak arauzko antolamendu xehatuan eta kokapenean oinarrituta egongo dira. proposatutako lagapen-lurra, erabilera, garapenerako intentsitatea eta bestelako plangintza-baldintzak, estatuaren jabetzako lurzoruaren erabilera-eskubidea lagatzeko kontratuaren zati gisa.

Plangintza Edukia:

Plangintza baldintzek, oro har, agindutako baldintzak (murriztaileak) biltzen dituzte, hala nola lursailen kokapena, lurzoruaren erabilera natura, garapen intentsitatea (eraikinaren dentsitatea, eraikinaren kontrol altuera, lursailen ratioa, tasa berdea, etab.), Zirkulazioko sarrera eta irteera nagusia orientazioa, aparkalekua eta atrakalekua. , eta konfiguratu behar diren beste azpiegitura eta instalazio publiko batzuk kontrolatzeko adierazleak, etab. Gidatzeko baldintzak, hala nola biztanleriaren ahalmena, forma eta estilo arkitektonikoa, babes historikoa eta kulturala eta ingurumena zaintzeko baldintzak.

Plangintza xedapenak:

1. Plangintza-baldintzak estatuaren jabetzako lurrak erabiltzeko eskubidea esleitzeko kontratuaren osagai dira. Plangintza-baldintza zehatzik gabeko lursailei ezin zaie estatuaren jabetzako lurrak erabiltzeko eskubidea eman. Plangintza-baldintzak sartzen ez badira estatuko lurrak erabiltzeko eskubidea esleitzeko kontratuan baliogabea izango da estatuko lurrak erabiltzeko eskubidea esleitzeko kontratua.

2. Hirietako eta eskualdeetako herri gobernuetako hiri eta landa antolamenduko agintariek Eraikuntzako Lurralde Antolamendurako Baimena ematen dutenean, ez dituzte nahitaez aldatuko plangintza baldintzak estatuaren jabetzako lurrak erabiltzeko eskubidea esleitzeko kontratuaren barruan. .

3. Eraikuntza unitateak aurreikusitako baldintzetako eskakizunen arabera egingo du eraikuntza; Aldaketa benetan beharrezkoa bada, hiri edo eskualdeko herri gobernuaren menpeko hirigintza eta landa antolamenduko sail eskudunean aurkeztu beharko da eskaera.

Aurreko hau Txinako Herri Errepublikako Hiri eta Landa Plangintzari buruzko Legeari bakarrik aplikatzen zaio.